现在火得一塌糊涂的公寓行业，到底魅力何在？是因为装修特别有格调？是因为生活更加有逼格？还是因为现在的年轻人迫切需要群体生活？ 这种意在打造一个生活品质更高的群居式生活平台，我非常喜欢，也非常认可这样一种居住方式

尽管，公寓行业火爆，但依然面临着一些亟待解决的问题！租客到底需要什么？公寓商到底需要什么？如何才能实现双赢？ 是不是公寓漂亮、舒适、整洁、有情怀，就能赢得租客的欢心，就能吸引更多的租客前来租房？ 我认为，无论是什么公寓，它终究离不开它最本质的功能，那就是居住！ 有些公寓，装修得非常漂亮，但是租客房间非常简陋，缺乏实用性；有些公寓，着眼于短期收益，房间数量很多，但是房间空间很小，不够舒适；有的公寓，房间比较大，但是公共区域却稍显“小家”，住得不够爽

公寓需要的到底是什么？ 房间，说到底是用来居住的，除了要有床、有桌子，还应该有个柜子可以放衣服！有个书架可以放书籍！住客迫切需要收纳空间

作为公寓商，除了打造一种全新的生活模式外，盈利是他们的初衷也是他们的最终目的

如果同一个空间，能由10个房间改造成15个房间，那就意味着多了5个房间的房租收入，盈利收入多了，公寓商就能把更多的精力与资本投入到公共区域的优化中

公寓商迫切需要空间

关于公寓空间利用的议题，国外已经有非常多的案例，很多学生公寓都流行使用变形家具，把每一寸空间都利用起来

位于加拿大温哥华的英属哥伦比亚大学（The University of British Columbia），最近就建造出一种新型的宿舍——也可以叫做微型单人公寓，只有 13 平方米大，但却包含了厨房、浴室、学习和睡觉的空间

如何设计公寓，才能改造出充足的空间？ 1、尽可能减少床的占地空间 床，是房间里最占空间的家具，但也是必不可少的家具

如果把房间的床都改成隐形床，平时不睡觉的时候，把床收起贴在墙壁上，不就腾出更多可运用的空间了吗？ 2、尽可能减少房间中占地的家具 我们可以选择性地使用家具，但是房间里最基本的床和桌子总应该要有的，两件家具太占地，那我们就使用一件功能组合式家具，同一个家具同时具备多种功能，而且占地还少，原本需要15平米的房间，使用了这种功能组合式家具后，我们只需要10平米的空间就能实现同样的房间功能

3、增加房间储物功能 生活的房间里，总有衣物、书籍、杂物需要有地儿放吧？单单为了节省公寓成本，减少房间的家具配套，这难免有点不合情理

增加储物柜的设计，增强房间实用度，让租客切实感受到家的感觉，使生活需求得到满足，才能使这些不稳定的租客培养成长期租客，成为公寓的长租住客，这对于营运商来说，也是件好事

4、巧用多功能家具，公共区域也能增值 除了房间的空间大小需要考量，公寓中的公共生活区域也是一块不可忽视的增值空间

现在大部分公寓的公共区域都是固定划分的，但如果巧用多功能家具，同样能使一个空间当两个空间来用

例如，我在公共用餐区里，把固定的餐桌改成伸缩餐桌，用餐的时候把桌子展开，平时不需要的时候，把桌子收起来，腾出来的空地，我又能用来搞个社群活动，这不就节省了一个大空间吗？ 打造品牌公寓，除了有品牌内涵，更要有盈利点

空间，将是公寓制造盈利点的首要要素